¡Compra de inmuebles! Te ayudamos a ver más claramente

Cuando nos referimos a compra de inmuebles, quizás esto esté orientado a la adquisición de casas, locales o negocios. Dada la inversión que se debe hacer, comprar cualquiera de estas propiedades es trascendental para quien lo haga.

En esta ocasión nos referiremos a la compra de viviendas y/o apartamentos, ya que mucha de la información que proporcionaremos es común para cualquiera de estas propiedades. Para nadie es secreto que la compra de inmuebles es de importancia para quien emplea el dinero con estos propósitos.

Y es que es necesario ser cauto con todos los pasos que se sigan, ya que no son muchas las veces que se adquiere una casa, a menos que seas multimillonario o te dediques a los bienes raíces. Por ello te mostramos los pasos necesarios para comprar un inmueble.

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Aspectos que revisar en primer lugar

El importe

De las principales cosas que debes tener en consideración es saber el precio que deseas pagar al momento de adquirir una vivienda. Para ello requieres de un presupuesto referencial, de modo que tu presupuesto no exceda el 40% de lo que ganas al mes.

Considera de la misma manera los gastos primitivos para la compra del inmueble, los cuales se estiman en un 12% del precio neto de la vivienda. El dinero en cuestión se debe pagar al principio de toda esta gestión, de manera que pueda sumarse al coste del inmueble.

Analizando cómo es la vivienda

Una vez que hayas visto por primera vez la vivienda que quieres comprar, es recomendable verificar ciertos diagnósticos inmobiliarios, ya que posteriormente serán obligatorios. Además, ten en cuenta los factores siguientes:

Los componentes y espacio general del inmueble, como es el caso del número de habitaciones, baños y demás espacios de la casa. También se toman en cuenta elementos como el estatus de puertas, ventanas y armarios.

En cuanto a la orientación de la casa, se debe tener en cuenta que en las zonas externas llegue fácilmente la luz natural. Muchas de las casas ubicadas en el sur se encuentran mejor valoradas por cómo ingresa la luz solar.

La vivienda que compres debe tener un aval de seguridad, solidez y calidad. Debes revisar el estado de la pintura, baldosas, parqué y demás elementos que puedan estar presentes en la casa.

En el caso de puertas y ventanas, es indispensable que faciliten la correcta iluminación, ventilación, aislamientos térmico y acústico además de la visibilidad necesaria para el confort de los habitantes, así como también para el ahorro de energía.

Es importante analizar el estado de los componentes propios y a compartir. Un buen ejemplo es el estado general del edificio, revisando que no tenga grietas o filtraciones por humedad.

En relación a la instalación del agua, se tiene que revisar que los grifos puedan abrirse al mismo tiempo sin que se evidencien perturbaciones en el caudal. El sistema de agua caliente debe estar en tan buen estado que se adapte a las exigencias del nuevo dueño.

La instalación del gas se debe revisar en virtud de la modalidad de suministro que se tenga, sea gas natural, gas butano o gas ciudad. Es importante que la instalación esté acorde con las leyes actuales, ya que de lo contrario la compañía exige que se hagan modificaciones al respecto.

También se evalúa la modalidad de calefacción que se encuentre instalada, sea por medio de aire, electricidad, o de tipos individual o central.

Si vas a instalar bombas de calor o aires acondicionados, revisa que en el inmueble haya instalación previa, o si el sistema funciona de forma autónoma o centralizada. También se evalúa la potencia para climatizar las habitaciones y la orientación de las mismas.

Con el suministro energético debes verificar el estado de las tomas de corriente en las que vas a conectar tus electrodomésticos, calefacción, sistemas de acondicionamiento de aire, además de recordar que los tomas tengan conexión a tierra.

Revisa además el estado en que se encuentra el garaje, ya que este espacio se destina para innumerables propósitos.

Realizando la operación de compra

En caso de que seas extranjero

Si eres un extranjero que no tiene mucha experiencia viviendo o comprando inmuebles en la nación española, debes considerar una serie de requisitos burocráticos, de modo que la compra tenga el éxito esperado.

Primeramente necesitas obtener el número de identificación de extranjeros, conocido también por sus siglas NIE. Se trata de un documento único y personal que es necesario para efectuar todas las transacciones que necesites en el país, siendo en este caso comprar una vivienda.

Luego de solicitar este recaudo, ya puedes ir realizando lo que corresponde a las gestiones de compra de un inmueble. No necesitas abrir una cuenta de banco, pero sí que hace más fáciles los trámites para el pago de deudas e impuestos.

Protocolización de la compra y documentos relacionados

Ahora bien, lo que es la compra del inmueble se efectúa en frente de un notario, inscribiéndola en el Registro de la Propiedad, que viene a ser el registro público en el que corresponda hacer el trámite.

Se debe considerar que antes de efectuar la compra ante un Notario, se acostumbra a realizar un contrato de índole privada, relacionado con el compromiso de venta, el cual es llamado también contrato de arras.

Es aquí donde se paga una parte del coste de la vivienda, cancelándose en el momento que se efectúa la transmisión del inmueble frente al notario.

Después de la compra de tu vivienda tendrás que realizar vario trámites, entre ellos contratar la luz y luego dar de alta la luz. Para poder hacer eso tenemos que informarnos de cuales son los precios de la luz y para ello puedes utilizar un comparador de luz. Si la vivienda ya tiene la luz dada de alta, con otro titular, lo que habrá que hacer será realizar un cambio de titular de la luz.

Impuestos a pagar cuando se compra un inmueble

Comprar un inmueble se encuentra regulado por una cierta cantidad de impuestos, que por lo general incrementan el coste de una vivienda de forma considerable. Estos son:

  • El IVA o Impuesto sobre el valor agregado, que aplica para viviendas de nueva construcción o que se transmitirán por primera vez.
  • El ITP, o Impuesto de Transmisiones por Patrimonio, que funciona en caso de residencias que se han transmitido varias veces. La modalidad de gravamen varía dependiendo de la comunidad autónoma donde se ubica la casa. Se paga de no aplicarse IVA en la gestión.
  • IAJD o Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados, que se paga si aplica el IVA en el inmueble y si además se adquiere la casa por medio de hipoteca.

Gastos derivados de la compraventa de inmuebles

También se tienen gastos que se derivan de toda esta gestión, y que deben tenerse en consideración:

  • Escrituración pública efectuada en notaría.
  • Inscripción del título de propiedad en el registro público (Registro de la Propiedad).
  • Si es necesario solicitar una hipoteca, se debe incorporar un notario y la tasación, los tributos de la hipoteca, y la inscripción del título en el registro público.
  • En el transcurso del año se debe afrontar el pago de impuestos adicionales, como es el caso del IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles, o el IRPF o Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas, solo por mencionar algunos ejemplos.

¿Qué hacer al momento de comprar un inmueble en España?

Conoce de primera mano quien es el propietario del inmueble, y para ello debes acudir al registro de la propiedad, así como cerciorarte de sus estatus urbanístico y legal. De esta manera se suprimen las estafas en bienes raíces.

En el momento que compres la casa, inscríbela en el Registro de la Propiedad con lo que puedes demostrar que eres adjudicatario de los derechos totales de la casa.

En caso de que hagas contrato de arras previamente frente a un notario, dirígete a un profesional que revise el contenido del contrato así como de sus efectos.

Si deseas obtener mayor información en relación a comprar inmuebles para alquilar, te invitamos que presiones aquí. A través de esta página puedes informarte mejor sobre comprar un inmueble para reformar y vender. Puedes encontrar más información en el vídeo: